В мире дачных уединений и спокойствия, даже обыденная баня может стать источником серьезных драм. Кажется, что только у соседей на дачных участках можно найти такие невероятные истории. Одна из таких историй, происходившая в Башкирии в 2019 году, привлекла внимание даже Верховного суда Российской Федерации.

Всё началось с того, что один сосед решил построить баню слишком близко к общему забору. Метра не хватило, и вот уже двухэтажное сооружение площадью 60 кв. м. высилось в меньше, чем положено, от межи участков. «Опасность для жизни и здоровья!», заявил собственник соседнего участка. «Вода с крыши размывает грунт!», воскликнул он, называя баню самовольной постройкой и требуя её сноса.

Однако, как часто бывает в российских судах, мнения разделились. Уфимский районный суд не увидел причин для сноса, но Верховный суд Башкирии встал на сторону истца. Затем ответчик подал апелляцию в самый высший суд страны и, к своему удивлению, выиграл.

Судьи нижестоящих судов ссылались на статью 51 Градостроительного кодекса РФ, которая требует соблюдения определенных расстояний при строительстве. Минимальное расстояние до соседнего строения должно быть 10 метров, но в данном случае оказалось всего 9,7 м. И нарушено было и минимальное расстояние до границы участка истца: 0,2 м вместо 1 м.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, суд может удовлетворить претензию истца, если его право собственности нарушено. Но Верховный Суд отметил: непонятно, создает ли баня какие-либо препятствия для пользования участком истцом. Наконец, суд пришел к выводу, что требование истца о сносе бани является несоразмерным нарушениям, выявленным экспертизой.

В итоге, Верховный Суд РФ подчеркнул: «Снос объекта — это крайняя мера. Устранение нарушений должно быть соразмерно самому нарушению и причинению убытков. Незначительное нарушение норм не является достаточным основанием для сноса».

Так что, дорогие дачники, помните о нормах права, даже когда строите баню. А вам, уважаемые соседи, обсудите лучше, какие соседские постройки будут более благоприятны для общей атмосферы на даче.

P.S. Этот дачный спор возник и был разрешен в 2019 году, а  12 декабре 2023 года  Пленум Верховного Суда РФ принял Постановление №44 «О самовольной постройке». 

Итак, 12 декабря 2023 года было принято новое Постановление Пленума Верховного Суда РФ под номером 44, затрагивающее вопросы, связанные с самовольными постройками. Предыдущие разъяснения по этой теме были даны еще в 2010 году, и, учитывая изменения в сфере строительства и законодательства за последние 13 лет, обновление было необходимо. Следует отметить, что разъяснения, содержащиеся в постановлениях Пленума Верховного Суда РФ в отличии от определений, которыми высший суд оканчивает рассмотрение конкретных дел и материалов, является обязательными для нижестоящих судов при толковании законов и разрешении судебных дел.

Постановление № 44 сохраняет основные принципы разрешения споров о самовольных постройках, но вносит и новые аспекты. Например, теперь Верховный Суд в своем высшем акте нормотворчества подтвердил свою позицию о том, что  оценка нарушения градостроительных норм и правил при возведении постройки будет зависеть от его существенности. Также, важно учитывать конкретные обстоятельства дела при рассмотрении вопроса о нарушениях.

Не менее важно обратить внимание на принцип пропорциональности в случае необходимости сноса самовольной постройки. Суд подчеркивает, что снос должен быть соразмерен нарушению, не забывая о безопасности и интересах третьих лиц.